Tiền nước phòng trọ: tính theo khối hay khoán cho đúng

Tiền điện đã có trần rõ ràng: chủ trọ không được thu vượt hoá đơn điện lực (xem cách tính tiền điện phòng trọ). Tiền nước thì khác. Tới tháng 11/2026 vẫn chưa thấy văn bản toàn quốc nào đặt mức trần tiền nước chủ trọ được thu, nên mỗi nơi một kiểu: nơi ghi số theo khối, nơi khoán theo phòng, nơi khoán theo đầu người.

Chưa có trần không có nghĩa là thu bao nhiêu cũng được. Giá nước do từng tỉnh, thành quy định, nhiều nơi tính theo định mức từng người, và người thuê trọ cũng được tính định mức. Hiểu công ty nước tính tiền cho nhà mình thế nào thì mới đặt giá thu khách cho phải.

Giá nước TP.HCM năm 2026

Vùng TP.HCM cũ (SAWACO và các công ty thành viên) vẫn dùng mức năm 2022 theo Quyết định 25/2019/QĐ-UBND. Công ty Cấp nước Bến Thành đã thông báo đơn giá nước và dịch vụ thoát nước từ 01/01/2026 đến 31/12/2026 không đổi so với năm 2025.

Mức dùng của hộ dân cư	Giá (đồng/m³, chưa VAT)
Đến 4 m³/người/tháng	6.700 (hộ nghèo, cận nghèo: 6.300)
Trên 4 đến 6 m³/người/tháng	12.900
Trên 6 m³/người/tháng	14.400

Cộng thêm tiền dịch vụ thoát nước thu hộ bằng 30% tiền nước (Quyết định 17/2021/QĐ-UBND), rồi tới thuế. Mức thuế trên hoá đơn nước hiện các nguồn ghi chưa thống nhất, anh chị xem dòng thuế trên hoá đơn thật của nhà mình. Khu Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ (nay thuộc TP.HCM) do đơn vị cấp nước khác phụ trách, giá có thể khác, anh chị hỏi công ty nước nơi đặt nhà trọ.

Người thuê trọ được tính định mức

Từ Quyết định 02/2022/QĐ-UBND (hiệu lực 22/01/2022), sinh viên, người lao động thuê nhà ở TP.HCM được cấp định mức nước căn cứ giấy xác nhận tạm trú hoặc số định danh cá nhân. Bản năm 2019 còn đòi hợp đồng thuê từ 12 tháng, bản 2022 đã bỏ. Lưu ý mỗi người chỉ đăng ký định mức ở một đồng hồ.

Thực tế các công ty nước tra thông tin cư trú trên VNeID để cấp định mức. Khách chưa cập nhật số định danh có thể bị đưa định mức về 0, khi đó tiền nước cả nhà dễ đội lên. Giấy tờ cụ thể mỗi công ty đòi có thể khác nhau, anh chị gọi tổng đài công ty nước khu mình hỏi trước. Việc đăng ký tạm trú cho khách có ở bài đăng ký tạm trú cho khách thuê trọ.

Ví dụ: một đồng hồ có 4 người được tính định mức

Giả sử một đồng hồ nước có 4 người thuê đã được tính định mức, tháng đó dùng 20 m³. Phần giá thấp là 4 người × 4 m³ = 16 m³. Bốn khối còn lại nằm trong mức trên 4 đến 6 m³/người (4 người được tối đa 8 m³ ở mức này), nên tính giá 12.900đ.

• 16 m³ × 6.700đ = 107.200đ
• 4 m³ × 12.900đ = 51.600đ
• Tiền nước: 107.200 + 51.600 = 158.800đ
• Thoát nước 30%: 158.800 × 30% = 47.640đ
• Cộng: 206.440đ chưa thuế, chia 4 người là 51.610đ mỗi người

Con số này giúp anh chị biết tiền nước thật mỗi người tốn khoảng bao nhiêu, để đặt mức khoán hay đơn giá mỗi khối cho sát.

Hà Nội: tính theo đồng hồ, không theo đầu người

Hà Nội tính giá nước theo từng đồng hồ mỗi tháng, theo Quyết định 3541/QĐ-UBND, mức áp từ 01/01/2024. Năm 2026 đơn vị cấp nước công bố giữ nguyên các mức này, căn cứ thêm Quyết định 6592/QĐ-UBND ngày 31/12/2025. Giá chưa gồm VAT và phí bảo vệ môi trường với nước thải:

• 10 m³ đầu: 8.500đ/m³ (hộ chính sách, hộ nghèo, cận nghèo: 5.973đ)
• Trên 10 đến 20 m³: 9.900đ/m³
• Trên 20 đến 30 m³: 16.000đ/m³
• Trên 30 m³: 27.000đ/m³

Nhà trọ dùng chung một đồng hồ rất dễ vượt 30 m³ mỗi tháng, phần vượt chịu 27.000đ/m³ nếu không được tính nhiều hộ. Quy định cũ "cứ 4 người thuê tính là 1 hộ" nằm ở Quyết định 38/2013/QĐ-UBND, đã bị Quyết định 09/2024/QĐ-UBND bãi bỏ từ 15/02/2024 và chưa thấy quy định thay. Nhà trọ ở Hà Nội được tính định mức thế nào thì hiện chưa có hướng dẫn rõ, anh chị hỏi công ty nước sạch phụ trách khu vực.

Tính theo khối hay khoán: chọn sao

Tính theo khối: mỗi phòng một đồng hồ, tháng nào ghi số tháng đó. Dùng bao nhiêu trả bấy nhiêu nên ít cãi, nhưng tốn tiền lắp đồng hồ và mỗi tháng phải đi ghi. Hợp với phòng có bếp, máy giặt riêng, người ở thay đổi.

Khoán: thu cố định theo phòng hoặc theo người, như Phòng 201 ở Nhà Lê Văn Sỹ đang khoán 100.000đ/tháng. Gọn, không cần đồng hồ, nhưng khách dùng ít thấy thiệt còn khách dùng nhiều thì chủ gánh. Hợp với phòng nhỏ, ít người, dùng nước đều.

Khoán là thoả thuận giữa chủ và khách, hiện chưa thấy văn bản nào cho phép hay cấm cụ thể. Riêng nhà trọ ở TP.HCM thuộc diện Quyết định 23/2026/QĐ-UBND (từ 20 phòng, hoạt động trước 01/7/2024), chủ nhà đã cam kết thu đúng đơn giá điện, nước, không phụ thu. Thu khoán có còn hợp với cam kết đó không thì hiện chưa có hướng dẫn rõ, anh chị hỏi UBND phường nơi đặt nhà trọ.

Ghi gì vào hợp đồng để khỏi cãi nhau

• Nước tính theo khối hay khoán; khoán thì theo phòng hay theo người.
• Đơn giá mỗi khối hoặc số tiền khoán. Tính theo khối thì không đặt cao hơn giá công ty nước tính cho nhà.
• Ngày chốt số đồng hồ hằng tháng, khách muốn xem số thì xem lúc nào.
• Công ty nước đổi giá thì báo khách trước bao lâu.
• Rò rỉ ống nước sau đồng hồ phòng thì ai chịu phần nước mất.
• Có người ở thêm lâu ngày thì khoán thêm bao nhiêu.

Khoán hay theo khối, app đều tính sẵn

Trên MONA House, mỗi nhà để giá nước riêng, khoán hay theo khối tuỳ nhà. Nhà tính theo khối thì lúc đi ghi điện anh chị gõ luôn số nước, app tự lấy số kỳ trước trừ ra và cộng vào hoá đơn; nhà khoán thì tiền nước tự nằm trong hoá đơn tiền phòng đầu tháng. Đổi giá trong Cài đặt thì áp từ kỳ tới, hoá đơn cũ giữ nguyên. Xem thêm tính năng ghi điện nước.

Căn cứ

• Quyết định 25/2019/QĐ-UBND TP.HCM ngày 24/10/2019 về giá nước sạch sinh hoạt (lộ trình 2019 - 2022).
• Quyết định 02/2022/QĐ-UBND TP.HCM sửa Quyết định 25/2019, hiệu lực 22/01/2022.
• Quyết định 17/2021/QĐ-UBND TP.HCM về giá dịch vụ thoát nước (lộ trình 2022 - 2025).
• Quyết định 3541/QĐ-UBND Hà Nội ngày 07/7/2023 điều chỉnh giá nước sạch sinh hoạt, mức áp từ 01/01/2024.
• Quyết định 6592/QĐ-UBND Hà Nội ngày 31/12/2025 về phương án giá nước sạch sinh hoạt năm 2026.
• Quyết định 09/2024/QĐ-UBND Hà Nội bãi bỏ Quyết định 38/2013/QĐ-UBND, hiệu lực 15/02/2024.
• Quyết định 23/2026/QĐ-UBND TP.HCM về quản lý, hỗ trợ nhà ở riêng lẻ cho thuê để ở, hiệu lực 01/5/2026 đến 01/6/2028.

Bài cập nhật ngày 13/11/2026. Quy định có thể thay đổi, khi làm thủ tục anh chị hỏi lại cơ quan nơi đặt nhà trọ.