Kinh doanh nhà trọ là một hình thức kinh doanh siêu lợi nhuận và ổn định. Mô hình kinh doanh này ngày càng phát triển mạnh đặc biệt là tại các thành phố lớn, gần trường học hay các khu công nghiệp. Tuy nhiên, không có việc kinh doanh nào là dễ dàng. Bạn cần phải tìm hiểu và trang bị cho mình những kiến thức cần thiết trước khi bước vào kinh doanh phòng trọ. Hãy tham khảo ngay những thông tin hữu ích chúng tôi chia sẻ dưới đây để kinh doanh nhà cho thuê hiệu quả nhất nhé!
1. Tiềm năng và khó khăn khi kinh doanh nhà trọ
Mô hình kinh doanh nhà trọ hiện đang rất phát triển và đem lại nguồn thu ổn định cho các chủ nhà trọ. Tuy nhiên, hình thành kinh doanh cũng sẽ đem lại không ít khó khăn. Vậy tiềm năng và khó khăn khi kinh doanh phòng trọ là gì? Chúng ta sẽ cùng tìm hiểu ngay nhé.
Tiềm năng khi kinh doanh phòng trọ
- Mô hình kinh doanh nhà trọ giúp các nhà đầu tư vừa có thể thu tiền trên bề mặt lại vừa có thể duy trì và tăng giá trị bất động sản thực tại. Bởi sau này, khi các căn phòng trọ vẫn tiếp tục được cho thuê hay không thì bất động sản đất nền chủ đầu tư sở hữu vẫn đang có khả năng sinh lợi nhuận.
- Đa dạng phục vụ cho nhiều đối tượng khách hàng từ già đến trẻ, mức thu nhập cao đến thấp. Điều đó cho phép nhà đầu tư có nhiều sự lựa chọn về mô hình kinh doanh, từ rẻ cho đến những chung cư mini cao cấp.
- Số lượng người đổ về sinh sống tại các khu trung tâm trong thời gian gần đây ngày càng nhiều, kéo theo đó những đòi hỏi về chỗ ở cũng ngày càng tăng lên. Nhu cầu đặc biệt cấp thiêt hơn cả ở những khu vực tập trung nhiều các khu công nghiệp, các trường đại học.
- Nhu cầu thị trường đối với loại hình kinh doanh phòng trợ ngày càng tăng và không có xu hướng giảm đi nên mô hình này sẽ luôn mang lại cho chủ nhà một nguồn thu nhập ổn định sau khi đi vào hoạt động.
Vậy, kinh doanh nhà trọ gặp phải thách thức – khó khăn gì?
Tuy kinh doanh nhà trọ sở hữu nhiều tiềm năng phát triển, nhưng mô hình này cũng tiềm ẩn những yếu tố khó lường, gây nhiều khó khăn cho chủ nhà trọ. Cụ thể như:
- Bạn sẽ phải trải qua những thủ tục pháp lý, thủ tục đăng ký cho thuê nhà phức tạp khi chọn lĩnh vực kinh doanh nhà cho thuê vì hình thức kinh doanh này liên quan đến những vấn đề như bất động sản, dân sinh. Điều đó cũng khá dễ hiểu bởi tình trạng xây dựng nhà trọ tràn lan như hiện nay sẽ rất khó khăn trong việc kiểm soát.
- Bất kỳ mô hình kinh doanh nào thì bạn cũng phải chi trả một khoản tiền cho vấn đề giám sát thu thuế và kinh doanh phòng trọ cũng vậy. Hiện nay, theo quy định của Pháp luật thì bạn sẽ phải trả một mức thuế là 10% doanh thu/ tháng, gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu. Vậy cho thuê nhà trọ có phải đóng thuế không và đóng bao nhiêu?
- Thời gian hồi vốn tương đối chậm bởi khi bắt đầu kinh doanh bạn sẽ phải đầu tư khá nhiều cho việc xây dựng, vật chất và trang trí. Khi mới bắt đầu thì lượng khách hàng sẽ không nhiều nên khả năng hoàn vốn chậm.
- Quản lý con người sẽ rất phức tạp bởi chủ nhà trọ sẽ không thể biết kĩ về đối tượng khách hàng của mình khi mới bắt đầu cho thuê. Do đó, nhà đầu tư cần phải đặc biệt chú trọng tới vấn đề an ninh để hạn chế những trường hợp rủi ro không may xảy ra.
Xem thêm: Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ
2. Mô hình kinh doanh nhà trọ hiện nay
Mô hình kinh doanh phòng trọ hiện nay là gì? Chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về những loại mô hình kinh doanh phòng trọ phổ biến nhất và mô hình đem lại nguồn thu tốt nhất nhé!
Top 3 mô hình kinh doanh phòng trọ phổ biến nhất hiện nay
Tùy theo diện tích đất, nhu cầu thị trường và đối tượng gần khu trọ của bạn mà bạn cần cân nhắc lựa chọn mô hình nhà trọ phù hợp. Hiện nay có 3 mô hình kinh doanh phòng trọ phổ biến nhất gồm:
Mô hình phòng trọ giá rẻ:
Với những gia đình có sẵn đất đai rộng thì việc đầu tư kinh doanh nhà trọ cho thuê là lựa chọn đem lại nguồn thu lớn. Nếu khu trọ của bạn gần các trường học, khu công nghiệp nhỏ lẻ hay những người có phân khúc thu nhập khá thấp thì mô hình phòng trọ giá rẻ sẽ rất phụ hợp với họ. Theo một số chủ trọ chia sẻ: với phòng trọ có giá từ 1.5 đến 3.5 triệu/ tháng có thể ở từ 3 – 4 người thì chi phí khi chia ra chỉ tầm 400 – 600 trăm cho một người nên cũng rất phù hợp cho các bạn sinh viên hay những công nhân có thu nhập thấp. Như thế, nếu có 10 phòng trọ theo mô hình như thế thì trung bình mỗi tháng chủ hộ cũng đã được khoảng 13 – 35 triệu.
Mô hình phòng trọ giá rẻ phù hợp với sinh viên, công nhân có mức thu nhập thấp, diện tích từ 10 – 25 m2 với giá cả dao động từ 1.5 – 3.5 triệu đồng. Nên xây gần các khu công nghiệp, trường học, vùng trung tâm 13 – 15km.
Mô hình kinh doanh phòng trọ giá trung bình:
Đời sống người dân không ngừng phát triển nên phân khúc ở mô hình kinh doanh phòng trọ giá trung bình cũng ngày càng tăng. Sau thời gian đi làm, nhiều người cũng kiếm được một khoản kha khá, vì chưa đủ điều kiện để mua nhà nên họ cũng muốn thuê một khu trọ giá trung bình, yên tĩnh và có điều kiện sinh hoạt tương đối ổn, đáp ứng những nhu cầu của bản thân.
Mô hình kinh doanh phòng trọ trung bình thường có giá dao động từ 3.5 – 6 triệu đồng/ tháng, phòng có diện tích từ 25 đến 50 m2, được trang bị cơ sở vật chất đầy đủ hơn như ti vi, tủ lạnh, điều hòa, nóng lạnh, máy giặt, tủ đồ, giường nệm,…
Đối tượng khách hàng phù hợp với mô hình nhà trò này là những người có thu nhập khá từ 100 – 200 triệu đồng/ năm. Và thường được xây dựng gần các trung tâm, nơi gần nhiều tiện ích như chợ, trường học, giao thông thuận lợi, các khu vực có cơ sở hạ tầng hiện đại…
Kinh doanh nhà cho thuê cao cấp:
Kinh doanh nhà cho thuê cao cấp nở rộ từ năm 2016 tại tp Hồ Chí Minh dành cho dân trí thức, văn phòng. Mô hình kinh doanh nhà trọ này là kết quả tất yếu của việc cạnh tranh mạnh, sự phát triển không ngừng của mô hình kinh doanh phòng trọ. Các chủ nhà ngày càng chăm chút kỹ lưỡng về nội thất căn hộ tới chất lượng dịch vụ thu hút khách thuê.
Xem thêm: Có nên mua đất xây phòng trọ cho thuê
Mô hình nào hiệu quả nhất tốt
Trong thực tế hiện nay có 2 nhóm đầu tư quan tâm đến kinh doanh xây nhà trọ cho thuê. Một là những nhà đầu tư có sẵn đất hoặc tự mua để xây nhà trọ rồi cho thuê, thu tiền theo tháng. Hai là những nhà đầu tư thứ cấp kinh doanh từ việc đi thuê cả tòa nhà của chủ nhà rồi cho thuê lại từng phòng. Vậy nên lựa chọn mô hình kinh doanh theo kiểu nào thì tốt hơn?
Phân khúc cho thuê phòng tính thanh khoản ở nhóm đầu tư thứ nhất rất chậm trong khi số vốn bỏ ra ban đầu lại không hề nhỏ nên đây không phải là dạng kinh doanh nhà trọ cho thuê sinh lời lớn. Nhà trọ phải được nâng cấp, cải tạo thêm thì mới đạt đến mức thu hồi vốn. Vì vậy, xu hướng hiện nay là nhiều nhà đầu tư chọn những căn nhà đã có cơ sở hạ tầng sẵn và đầu tư lên, kinh doanh nhà cho thuê theo cách như thế sẽ đem lại lợi nhuận nhiều hơn.
Do đó, mô hình kinh doanh cho thuê phòng trọ thu lại lợi nhuận tốt nhất hiện nay là “phòng trọ giá trung bình” sạch sẽ, được trang bị đầy đủ tiện ích và giớ giấc tự do. Muốn cho thuê tầm giá cao thì chất lượng cũng phải tương xứng.
Nên muốn tối ưu hóa lợi nhuận khi kinh doanh phòng trọ cho thuê thì mô hình “thuê rồi cho thuê lại” sẽ có thời gian thu hồi vồn nhanh nhất.
Tuy nhiên, với mô hình kinh doanh nhà trọ cho thuê như thế bạn cũng cần lưu ý chọn đúng nguồn cung có tiềm năng sinh lời cao, chọn phân khúc nhà trọ thích hợp để sửa chữa lại. Ngoài khoản chi phí thuê nhà lại từ chính chủ thì nhà đầu tư có thể đầu tư thêm nội thất.
3. Quy trình phát triển ý tưởng kinh doanh phòng trọ cho thuê như thế nào?
Mô hình kinh doanh nhà trọ ngày càng mọc lên nhiều tại các thành phố. Vậy, làm thế nào để kinh doanh lĩnh vực này hiệu quả giữa rừng nhà trọ như thế. Quy trình phát triển ý tưởng kinh doanh phòng trọ cho thuê như thế nào? Hãy cùng tham khảo những chia sẻ dưới đây của chúng tôi nhé!
Xác định rõ đối tượng, hình thức để xây nhà trọ
Để kinh doanh nhà trọ, trước tiên bạn cần xác định rõ đối tượng thuê phòng trọ là ai, thuộc phân khúc nào để đưa ra phương pháp xây dựng phù hợp. Khách thuê phòng trọ có thể chia thành những nhóm như sau:
Đối tượng thuê phòng trọ là những hộ gia đình hay cá nhân có thu nhập cao thì cần xây trọ gần trung tâm, chợ trường học, siêu thị,…Với đối tượng này cần đầu tư nhà trọ cao cấp, sạch, đầy đủ tiện nghi. Diện tích phòng từ 20 – 30 m2 và tầm giá khoảng 2.5 – 5 triệu/ tháng.
Với những đối tượng là sinh viên, công nhân có thu nhập khá thấp thì nên chọn xây trọ ở những khu vực đông dân cư, gần các trường học, khu công nghiệp. Diện tích phòng ở thích hợp là từ 15 – 20 m2 với giá 1,3 – 2 triệu/ tháng.
Nếu bạn là nhà đầu tư có diện tích đất rộng thì nên xây khu chung cư mini cao cấp hoặc nhà trọ thành từng dãy để tăng số lượng phòng cho thuê. Còn nếu diện tích có hạn thì nên xây nhà ở rồi phân chia thành từng phòng để cho thuê. Có thể cho thuê từng phòng hoặc nguyên căn đều rất ổn.
Trong trường hợp với số lượng lớn phòng trọ thì bạn sẽ không thể 1 tay mình quản lý hết tất cả được. Để mọi việc được hiệu quả và không thất thoát doanh thu, bạn sẽ cần đến những phần mềm quản lý nhà trọ, quản kts chung cư mini để.
Xác định vốn
Xây nhà trọ cần nguồn vốn đầu tư lớn để chi cho vật liệu xây dựng, lắp đặt vật dụng cần thiết, công thợ và nhiều thứ phát sinh khác. Nếu không có nhiều vốn thì bạn cũng cần cân nhắc tới vấn đề vay mượn để cho an toàn.
Tuyệt đối không nên vay vượt quá 30% giá trị số vốn đầu tư xây dựng. Bởi sau khi xây dựng xong nhà trọ, bạn sẽ phải mất khoảng 6 tháng mới có thể cho thuê hết các phòng. Đồng thời, lợi nhuận thu về chưa có nên phải tính toán kỹ lưỡng để không bị thua lỗ.
Theo kinh nghiệm thì những người có nguồn tiền dư dả, có nhiều thời gian quản lý thì mới phù hợp với mô hình phòng trọ cho thuê đẹp, chuyên nghiệp. Còn với những người đi làm công ăn lương dù có tiền, muốn xây nhà trọ cho thuê cũng gặp không ít khó khăn nếu không có ai đứng ra quản lý hộ.
Bên cạnh đó, vấn đề giấy tờ cũng rất quan trọng khi xây dựng phòng trọ. Chủ đầu tư phải được cấp phép xây dựng, giấy phép kinh doanh cùng các lưu ý về thuế, các khoản phí trong quá trình xây dựng.
Tuy nhiên, cũng đừng vì tiếc tiền mà đầu tư hạn hẹp với nguyên vật liệu rẻ tiền, kém chất lượng. Qua vài năm cơ sở hạ tầng xuống cấp nghiêm trọng sẽ làm ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của người thuê trọ. Tốt nhất nên lựa chọn và sử dụng vật liệu chất lượng, an toàn để mang lại sự hài lòng cho người thuê.
Lên kế hoạch đầu tư
Chủ đầu tư cần lên kế hoạch xây dựng nhà trọ chi tiết gồm vấn đề đất đai, xây dựng công trình, tiến độ xây dựng, chi phí phát sinh,…để giảm rủi rõ tổn thất đến tài chính.
Vị trí: Nếu mua đất xây nhà trọ thì cần phải lưu ý tới vấn đề vị trí xây dựng, diện tích có thích hợp cho thuê hay không? Nếu ham rẻ mua đất ngoại thành, cách xa trường đại học, khu công nghiệp thì sau khi xây dựng lên cũng không có ai đến thuê. Khi đó tiền không thu về được, bán cũng khó sẽ khiến bạn bị tổn thất khi đầu tư.
Chi phí xây dựng: Bạn có thể dựa vào bản vẽ xây dựng, giá vật liệu xây dựng, giá dựng móng, chi phí nội thất hiện tại để ước lượng. Vật liệu xây dựng thường chi khoảng 40 – 50 triệu, chi phí nội thất và hoàn thiện tầm 450 – 500 triệu. Vì thế, chủ đầu tư cần có số vốn khoảng 600 triệu trở lên để có thể xây được căn nhà trọ ưng ý.
Lưu ý: chủ đầu tư nên chia giai đoạn trong quá trình xây dựng nhà trọ. Không nên đầu tư số lượng lớn phòng trọ mà chỉ nên bắt đầu với khoảng 10 – 20 phòng. Khi chia thành các giai đoạn như vậy bạn sẽ dễ dàng trong việc xử lý các công việc một cách nhanh gọn hơn là ôm một lúc cả đống việc. Công việc nâng cấp cơ sở hạ tầng về sau cũng sẽ dễ dàng hơn.
Xem thêm: Kinh nghiệm quản lý nhà trọ
Quảng bá và tìm kiếm khách hàng
– Tiếp cận khách hàng qua Facebook
Có thể nói, Facebook là nơi rao bán nhà trọ hiệu quả mà không mất khoản chi phí nào. Ngày nay, ai ai cũng dùng facebook nên nhu cầu tìm trọ trên facebook cũng cao. Bạn chỉ cần tạo 1 tài khoản Facebook, cập nhật thông tin hàng ngày đồng thời tham gia vào các nhóm cho thuê phòng trọ.
Bạn có thể rao tin ngay trên các nhóm này, chỉ cần tìm kiếm cụm từ “phòng trọ” có hàng trăm nhóm khác nhau liên quan sẽ hiện ra để bạn tham gia. Tuy nhiên, cũng nên gõ rõ địa điểm, chẳng hạn như “phòng trọ giá rẻ Hà Nội” như thế sẽ dễ dàng hơn trong việc tìm kiếm.
– Thiết kế website cho thuê phòng trọ
Website là địa chỉ quảng cáo phòng trọ uy tín, nhớ chụp ảnh thật đẹp, chi tiết về căn phòng và có mô tả rõ ràng như diện tích, giá cả, tiện ích đi kèm, khuyến mãi đi kèm, số điện thoại,…
Bạn có thể chạy quảng cáo Google Ads vào những thời điểm nhu cầu thuê lớn khi mới đầu phát triển website để tìm kiếm khách hàng tiềm năng. Sau này đầu tư làm SEO, phát triển nội dung bám theo các từ khóa đánh vào nhu cầu tìm phòng trọ của từng đối tượng khách hàng. Nếu bạn cần dịch vụ thiết kế website uy tín bạn có thể tìm đến Mona Media (đơn vị chuyên phát triển website cho hơn 3000+ doanh nghiệp và hỗ trợ mãi mãi cho khách hàng).
– Quảng bá phòng trọ thông qua các trang rao vặt bất động sản
Hàng loạt các trang rao vặt, các trang web cho thuê phòng trọ như Alo nhà đất, Chợ tốt, Lozi,… chỉ cần đăng ký tài khoản là bạn có thể bắt đầu đăng tin rồi. Một vài trang có thể mất phí hay có cơ chế duyệt tin trước khi hiển thị, tuy nhiên bạn chỉ cần cung cấp thông tin theo đúng yêu cầu là ổn thôi.
Tham khảo ngay: Top 10 trang web đăng tin cho thuê phòng
Niềm nở với người thuê trọ
Bên cạnh giá cả, chất lượng nhà trọ thì thái độ đối với khách hàng cũng là một trong những yếu tố quyết định người thuê trọ có muốn ở lâu dài tại đó hay không. Hãy vui vẻ, thân thiện với khách trọ, tuyệt đối không được thể hiện cảm xúc khinh thường hay cáu giận với ai.
Bên cạnh đó thì những mâu thuẫn trong xóm trọ cũng nên được giải quyết nhẹ nhàng và thoải mái. Với những người thuê trọ có hành vi quỵt tiền, gian lận và không tuân thủ đúng những quy định, nội quy đề ra thì chủ trọ có quyền không cho họ thuê nhà.
Một kinh nghiệm trong kinh doanh nhà trọ cho chủ nhà là nên thu tiền đặt cọc trước. Điều đó sẽ giúp đề phòng những trường hợp bùng tiền, làm tổn hại cơ sở vật chất trong phòng…
Kinh doanh nhà trọ là hình thức kinh doanh đang rất phát triển và mang lại nguồn thu ổn định cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, để kinh doanh hiệu quả bạn cũng cần phải tìm hiểu và trang bị những kiến thức, kinh nghiệm cần thiết để hạn chế những rủi ro không đáng có. Hi vọng, bài viết của Mona House đã giúp bạn có những thông tin bổ ích với ý tưởng kinh doanh phòng trọ và đừng quên ghé thăm chúng tôi thường xuyên nhé!