Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ – căn hộ cho thuê hiệu quả

Kinh nghiệm kinh doanh nhà cho thuê - phòng trọ

Bạn muốn kinh doanh nhà trọ hoặc đang kinh doanh nhưng không hiệu quả, hãy đến ngay với bài hướng dẫn kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ hiệu quả nhất dưới đây!

Kinh doanh nhà trọ, phòng trọ là một hình thức kinh doanh không còn xa lạ hiện nay, đặc biệt là ở các thành phố lớn, tập trung đông dân như: Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương,… Đây là những địa điểm đang có nền kinh tế thị trường phát triển mạnh, lượng dân cũng như người nhập cư từ tỉnh lẻ tới sinh sống, học tập và làm việc nhiều, từ đó kéo theo nhu cầu về chỗ ở cao. Chính do đó mà hoạt động cho thuê nhà kinh doanh phòng trọ hiện nay đang là vấn đề có nhu cầu được nhiều người quan tâm.

Bên cạnh đó, đối tượng cần thuê nhà trọ hiện tại cũng đa dạng từ sinh viên, người đi làm, hộ gia đình,… Từ đó, hệ thống nhà trọ cũng được phân cấp từ bình dân cho tới cao cấp, từ các dạng phòng trọ bé vài chục mét vuông tới nhà nguyên căn… Vậy vấn đề cho thuê nhà trọ có gì đáng chú ý? Mô hình khới nghiệp với nhà trọ hiện nay cần những thủ tục, giấy tờ nào hay đâu là phương thức kinh doanh nhà trọ thu lời nhiều nhất??

Lợi thế khi đầu tư kinh doanh phòng trọ cho thuê

Với nhu cầu thuê nhà trọ khá lớn hiện nay từ các nguồn sinh viên, người lao động ở các khu vực trên các thành phố lớn, tập trung đông dân và tỉ lệ dân tỉnh lẻ nhập cư cao, thậm chí từ 70-80% thì đa phần chọn ở trọ chứ chưa đủ điều kiện mua nhà ở riêng. Chính vì thế, khi kinh doanh nhà trọ hiện nay, các chủ cho thuê trọ sẽ có một số lợi ích cụ thể như:

  • Có tiềm năng sinh lời kinh doanh lâu dài: Mô hình kinh doanh nhà trọ giúp những người đầu tư có thu tiền thuê phòng, nhà trọ lại vừa duy trig và giúp gia tăng giá trị của nền bất động sản xây dựng nhà trọ. Chính vì vậy nên đây là một trong những phương thức đầu tư kinh doanh sinh lời đa lợi ích từ hiện tại cũng như trong tương lai.
  • Đa dạng hóa các mô hình kinh doanh phòng trọ từ truyền thống: Do lượng khách hàng với nhu cầu thuê trọ đa dạng từ sinh viên tới người đi làm hay hộ gia đình, mô hình xây dựng và lựa chọn phòng trọ, nhà trọ cũng có sự thay đổi dựa trên mức thu nhập và điều kiện nhu cầu sinh hoạt tại nhà trọ khác nhau. Vì vậy, đây được xem như là một thị trường tiềm năng trong việc đa dạng hóa các ý tưởng kinh doanh hiệu quả, tăng thu hút phù hợp các mối đầu tư và tìm kiếm thêm các đối tượng khách hàng từ giá rẻ tới bình dân và cao cấp hơn như homestay hay ký túc hiện đại.
  • Có nguồn thu nhập ổn định: Kinh doanh nhà trọ là hình thức mang lại thu nhập ổn định nhất trong kinh doanh của người chủ cho thuê trọ. Bởi với số tiền doanh thu ổn định mỗi kỳ và nếu có phương thức tính toán kinh doanh nhà trọ hiệu quả thì người cho thuê vừa có thể tăng thu nhập mỗi kỳ lại vừa có thể luôn thu hút khách thuê hiệu quả liên tục.
  • Phát triển ý tưởng kinh doanh phòng trọ, có chiến lược riêng mở rộng quy mô có thể giúp tăng doanh thu nhanh chóng, giúp chủ trọ đổi đời, có cơ hội làm giàu lớn.

Những rủi ro, khó khăn khi kinh doanh nhà trọ

Bên cạnh những lợi ích rõ ràng bên trên, người kinh doanh nhà trọ cũng vướng phải nhiều rắc rối, rủi ro và khó khăn trong kinh doanh nhà trọ như:

  • Khả năng thu hồi vốn chậm: Khi xây dựng nhà trọ cho thuê, thông thường, chủ trọ sẽ mất một khoản chi phí về giấy tờ, đặc biệt là tiền xây dựng khá lớn tùy mỗi thời điểm. Và khi bắt đầu cho thuê, nếu ổn cũng phải từ nửa năm trở lên tùy mô hình và quy mô mới có thể doanh thu có lãi nên vấn đề này các nhà kinh doanh nhà trọ cũng cần đặc biệt chú ý.
  • Khó khăn trong bước thủ tục pháp lý xây dựng và cho thuê: Thực trạng luật phòng trọ hiện nay khá nhiều thủ tục pháp lý bao gồm: quy định pháp luật xây dựng phòng trọ, pháp luật kinh doanh phòng trọ, thủ tục đăng ký kinh doanh nhà trọ. Bên cạnh đó, các quy định về luật ở phòng trọ từ việc đăng kí tạm trú tạm vắng cũng khiến người cho thuê mất không ít thời gian và công sức cho việc đảm bảo pháp luật và các quy định về cho thuê nhà trọ.
  • An ninh phức tạp: Với tính chất khách thuê trọ rất da dạng, nhiều đối tượng, lứa tuổi, nghề nghiệp, tính cách… nên việc an ninh khu trọ cũng là vấn đề gây khó khăn cho người cho thuê nhà. Nếu chủ trọ không có kinh nghiệm trong việc sàng lọc đối tượng mà dễ dàng chỉ cần có người hỏi là cho thuê thì sẽ gặp khá nhiều tình trạng rắc rối từ tệ nạn xã hội, mất cắp… và dễ bị vạ lây.

Các mô hình kinh doanh nhà trọ và chi phí xây dựng

Kinh doanh nhà trọ, phòng trọ luôn có lợi thế hơn các lĩnh vực khác là người chủ được tùy chọn mô hình kinh doanh nhà trọ theo từng cấp bậc từ giá rẻ, trung bình tới cao cấp hoặc chung cư mini, homestay, kí túc xá… với nhiều mô hình kinh doanh nhà trọ mới mẻ, thậm chí bạn không cần xây dựng nhưng vẫn có thể đứng ra thuê rồi cho thuê lại sinh lời…

Tùy vào mức chi phí mà bạn có để kinh doanh nhà trọ thì bạn sẽ chọn được mô hình phù hợp. Sau đây là một số gợi ý theo từng cấp và phân tích về mức giá vốn xây dựng nhà trọ cho kinh doanh:

1. Mô hình nhà trọ giá rẻ cho sinh viên, người có thu nhập thấp

Theo kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ giá rẻ thì đây là loại hình phổ biến nhất hiện nay bởi mức chi phí ở dạng thấp nhất và đa phần hướng tới đối tượng khách thuê trọ là những công nhân, người lao động có thu nhập thấp hoặc các bạn sinh viên. Mô hình kinh doanh nhà trọ giá rẻ đương nhiên sẽ có chất lượng hạ tầng thấp và an ninh bị hạn chế. Tuy nhiên chi phí đầu tư cho xây dựng lại thấp và mô hình này luôn thu hút đông đảo khách hàng bởi tiêu chí của người đi thuê nhà hàng đầu bao giờ cũng là “rẻ”.

Mô hình kinh doanh nhà trọ giá rẻ này có một số đặc trưng như:

  • Đối tượng khách hàng hướng tới: sinh viên, công nhân, người lao động có mức thu nhập bình quân thấp.
  • Vị trí xây dựng: thường đặc tại các khu vực đông sinh viên, gần trường học, gần các khu công nghiệp đông nhân công và thường xa các vị trí trung tâm kinh tế/
  • Mức giá kinh doanh cho thuê: thông thường, mức giá cho nhà trọ giá rẻ sẽ dao động từ 1 triệu – 3 triệu/ tháng với diện tích từ 10-25m1 theo từng vị trí nhà trọ hoặc nội thất bên trong.

Tuy nhiên, hiện nay các nhà trọ đang mọc lên như nấm với nhiều chất lượng lựa chọn khác nhau, nên cho dù là kinh doanh nhà trọ giá rẻ cũng nên đầu tư mức trung một chút về chất lượng phòng ở để không bị quá lạc hậu và dễ hấp dẫn khách, đặc biệt đối tượng sinh viên luôn là lượng khách hàng tiềm năng.

2. Mô hình nhà trọ giá trung bình

Mô hình kinh doanh nhà trọ giá trung bình phù hợp với người đi làm hay hộ gia đình có mức thu nhập trung bình, thường là dân văn phòng hoặc chỉ một số ít nhóm sinh viên có điều kiện khá nhưng chưa đủ để mua nhà mà vẫn muốn có không gian tiện nghi, đảm bảo.

Về chất lượng, đương nhiên mô hình nhà trọ này có giá ổn đỉnh và đáp ứng được nhu cầu trung bình, không cao cũng không quá thấp. Theo điều tra, nhóm mô hình này đang tăng và có xu hướng tăng cao nhanh cho chất lượng cuộc sống ngày một tăng lên. Những mô hình kinh doanh nhà trọ tầm trung này thường có đặc trưng như sau:

  • Vị trí địa lý: Thường ở khu vực trung tâm hoặc sát trung tâm, có văn hóa, an ninh, kinh tế và hạ tầng phát triển.
  • Nhóm khách hàng: Đối tượng khách hàng thường là người có thu nhập bình quân 10-20 triệu/ tháng, thường là dân văn phòng
  • Diện tích: Diện tích phòng trọ thường dao động 20-50m2 với hầu hết đầy đủ trang bị và nội thất cơ bản: điều hòa, nóng lạnh, bếp, gác xép, bàn ghế, ti vi, sân phơi, giường, tủ quần áo hay tủ đồ, máy giặt…
  • Giá thuê: thông thường mức giá thuê giao động từ 4 -6 triệu/ tháng

3. Mô hình nhà trọ cao cấp, homestay, chung cư mini

Với mô hình kinh doanh nhà trọ cao cấp, dạng căn hộ tiện lợi hay còn gọi là chung cư mini hiện nay khá phổ biến và được nhiều hộ gia đình, khách thuê chọn lựa, đặc biệt ở khu vực thành phố. Do mức sống và nhu cầu cuộc sống xã hội hiện nay ngày một tăng cao hoặc nếu là đối tượng sinh viên, họ cũng muốn cùng nhau ở ghép trong một căn hộ cao cấp hơn, đầy đủ tiện nghi. Chính vì vậy loại hình cao cấp này đang được chú trọng khá nhiều và đang có bước tiến xa hơn trong cải thiện chất lượng hạ tầng, dịch vụ, nội thất…

Nhóm đối tượng thuê nhà thường là người có thu nhập cao, hộ gia đình và nhóm người ở ghép có điều kiện kinh tế và có mong muốn sở hữu tiện nghi. Nhà trọ cao cấp hiện nay được xây dựng trên mô hình kinh doanh nhà trọ thông minh với một số đặc trưng sau:

  • Cơ sở hạ tầng chất lượng cao, nhà cao tầng, diện tích rộng, có thể là căn hộ chung cư cao cấp (mini), nhà nguyên căn…
  • Trang thiết bị, nội thất thông minh, hiện đại, đầy đủ tiện nghi
  • Giám sát an ninh 24/24h (có bảo vệ khu nhà, khóa vân tay, thẻ thang máy…)
  • Vị trí: thường là trong các khu đô thị, tòa nhà chung cư cao cấp, có kinh tế xã hội, dịch vụ phát triển, hạ tầng xã hội hoàn thiện, tốt nhất.
  • Giá thuê: Mức giá cho thuê thường dao động từ 7 đến 15 triệu đồng/tháng.

Ngoài ra, đối với kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ thì còn có một mô hình nữa là cho thuê theo dạng homestay – kí túc xá. Dạng cho thuê này phù hợp với những ai đang là sinh viên hoặc người đi làm ít ở nhà. Dạng mô hình này cũng theo mô hình cao cấp bởi sẽ đầy đủ từ nội thất và chất lượng cả trong hạ tầng, quản lý, an ninh. Tuy nhiên, điểm khác biệt là mô hình này sẽ gồm nhiều người sống chung trong một phòng, thường từ 4 – 10 người, ở giường tầng.

Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ sinh lời

1. Kinh nghiệm lựa chọn mô hình nhà trọ hiệu quả

Cách thức kinh doanh nhà trọ hiện nay khá đa dạng, có thể xây dựng rồi cho thuê hoặc thuê lại rồi cho thuê kiếm tiền lãi. Mỗi cách kinh doanh này có ưu nhược điểm riêng, tùy khả năng vốn của người chủ.

– Đầu tư xây dựng kinh doanh nhà trọ cho thuê trên đất có sẵn hoặc mua đất và thu tiền theo tháng: chi phí đầu tư xây dựng lớn, thu hồi chậm, chi phí giấy tờ thuế, đăng kí mất nhiều thời gian, theo thời gian cũng cần tu sửa và nâng cấp nhà ở cho phù hợp và ổn định với khách.

– Cách kinh doanh thuê nhà nguyên căn cho thuê lại hoặc với quy mô lớn là thuê cả tòa nhà và cho thuê lại: rủi ro tìm kiếm khách hàng khá cao và có thể sẽ chịu thiệt một khoản lớn trước khi lấp được chỗ trống. Cách kinh doanh phòng trọ này cần lưu ý: Chọn đúng nguồn cung có tiềm năng sinh lời cao, tính toán tới sắm thêm nội thất hay sửa chữa lại hợp lý để tăng giá trị cho thuê, tạo tính ổn định lâu dài cũng như tăng tiếp cận đối tượng khách hàng nhanh nhất có thể.

Chính vì thế, kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ hiệu quả không đơn giản phụ thuộc vào cách thức mà còn nhấn mạnh và cách lựa mô hình kinh doanh đúng để có lượng khách hàng tốt, ổn định. Hiện nay, mô hình kinh doanh phòng trọ thu lợi tốt vẫn được đánh giá cao đó là nhà trọ giá rẻ và trung bình nhưng vẫn đảm bảo cơ bản nội thất, điện nước, an ninh, vệ sinh và quan trọng nhất là mức giá vẫn phù hợp với nhiều người theo các nhóm: sinh viên, người lao động, độc thân hay hộ gia đình.

2. Kinh nghiệm đầu tư xây dựng

Để đầu tư kinh doanh phòng trọ thành công thì cần thiết phải lập một kế hoạch chi tiết, đầy đủ từ xây dựng, cho thuê, vận hành quản lý… Cụ thể như sau:

Xác định rõ đối tượng: cần phải nắm được vốn đầu tư, vị trí xây dựng như thế nào để xác định đối tượng đúng đắn, cụ thể và có lựa chọn mô hình kinh doanh nhà trọ phù hợp. Do đó, cần khảo sát mặt bằng, dân cư xung quanh, tìm hiểu về nhu cầu nhà trọ khu vực đó và phân hóa đối tượng cần thuê nhà để lựa chọn việc xây dựng hoặc hợp tác, nhận sang nhượng hợp đồng kinh doanh phòng trọ hiệu quả.

Lên kế hoạch xây dựng mô hình kinh doanh nhà trọ cho thuê: Để lên kế hoạch kinh doanh nhà trọ đạt hiệu quả cao cần chú ý một số gợi ý sau:

+ Xem xét vị trí nhà trọ phù hợp để lựa chọn hình thức xây dựng phù hợp với nhu cầu thuê phòng để xây: Phòng trọ khép kín, dãy trọ nhiều tầng, căn hộ mini, nhà trọ cao cấp…

Ví dụ xét tiêu chí như:

  • Đất thuộc khu trung tâm thì xây phòng trọ cao cấp cho thuê, hoặc căn hộ mini giá thuê trung bình.
  • Đất nằm ở gần khu công nghiệp, trường đại học nên lựa chọn xây nhà trọ sinh viên, công nhân với bình dân giá rẻ thì bạn có thể xây nhà trọ cho thuê giá rẻ dành cho sinh viên, công nhân…

+ Lập bản vẽ chi tiết: việc này giúp hiện thực hóa mô hình kinh doanh nhà trọ cho thuê, ước lượng vốn, tư vấn xây nhà trọ với diện tích đã định, sắm tiện nghi phù hợp đối tượng khách theo kế hoạch đã định. Kinh nghiệm xây phòng trọ cao cấp cho thuê thì càng cần phải có kế hoạch cụ thể rõ ràng và một bản vẽ xây dựng thật chi tiết.

Hợp đồng xây dựng với nhà thầu uy tín: điều này khá quan trọng bởi bạn sẽ còn phải nâng cấp nhiều nếu nhà thầu làm ăn thiếu trách nhiệm khiên nhà nhanh xuống cấp. Hơn nữa nếu chọn được nhà thầu uy tín thì bạn sẽ được tư vấn về chi phí xây dựng, cũng an tâm về việc giám sát thi công và đảm bảo chất lượng công trình hơn.

Lên dự trù, chuẩn bị nguồn vốn kinh doanh nhà trọ: Vốn kinh doanh nhà trọ đa phần dành cho việc xây dựng và mua sắm cơ sở vật chất. Vì thế mà có dự trù chính xác để có kế hoạch đầu tư mô hình an toàn, không bị gián đoạn do thiếu chi phí gây ra nhiều gián đoạn khác nữa.

Theo kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ, chủ đầu tư nên có ít nhất khoảng 70% tổng vốn đầu tư do việc vay vốn ngân hàng hay bất động sản có lãi suất rất cao. Nếu không may tiến độ bị chậm thì khoản chi phí bạn phải trả thêm là không nhỏ và việc thu lợi nhuận sẽ bị đẩy lùi khá lâu. Chính vì vậy mà trước khi quyết định xây dựng, bạn cần nắm 70% vốn, cũng như vạch dự trù, kế hoạch chi tiết để có kế hoạch vay, trả, sinh lời đúng thời hạn.

Đầu tư chất lượng hạ tầng và cơ sở vật chất phù hợp nhưng nên ưu tiên chất lượng tốt: đây chính là yếu tố giúp cho nhà trọ của bạn được đảm bảo chất lượng tốt nhất, tăng giá trị cho thuê, ổn định và lâu dài, giảm chi phí sửa chữa hay nâng cấp.

Làm thế nào cho thuê nhà trọ hiệu quả

1. Kinh nghiệm cho thuê nhanh, ổn định, chọn lọc khách thuê

Kinh doanh nhà trọ hiệu quả đương nhiên là phải có được khách hàng ổn định và tiềm năng. Vì vậy, phải biết cách làm sao để khách hàng biết đến sản phẩm dịch vụ của mình.

Tối ưu khả năng tiếp thị khách hàng

Thời đại công nghệ đang rất phát triển, thay vì đi phát tờ rơi, viết biển treo trước nhà hay đi dính thông tin khắp các khu thì quảng cáo internet sẽ giúp bạn. Hiện nay, chẳng cần di chuyển nhiều nơi, khách hàng chỉ cần có internet và thiết bị là có thể ngồi bất cứ đâu tìm thông tin về nhà trọ, tiết kiệm công sức, thời gian, chi phí bằng cách đăng tin tìm nhà trên các trang mạng xã hội hoặc các web nhà đất… Việt sử dụng công nghệ đăng tin rao nhà cho thuê hông phải quá siêu nhưng cách này giúp bạn tiết kiệm nhiều nhất phí môi giới cũng như có lượng khách hàng nhanh nhất.

Bên cạnh các trang mạng xã hội hay các website rao vặt nhà đất  thì bạn cũng có thể đăng quảng có có trả phí như treo banner, poster, đăng báo… Và khả năng tiếp cận nhiều người dùng từ các kênh mất phí này sẽ giúp bạn sớm tìm được khách hàng ưng ý, vượt qua hẳn cách cho thuê nhà truyền thống trước đây và vượt mặt qua các khu trọ khác dễ dàng.

Tối ưu tiện ích và giá cho thuê

Cho thuê nhà trọ bên cạnh việc tối ưu tiện ích và có giá cạnh tranh so với các nhà trọ cùng phân khúc. Giá cả và hạ tầng chính là 2 yếu tố chính tác động tới sự lựa chọn của người đi thuê nhà. Chính vì vậy, bạn cần cân nhắc kỹ về giá và đầu tư nội thất, hạ tầng, dịch vụ đến đâu để tăng sức cạnh tranh, biến nhà trọ của bạn thành nơi lựa chọn đầu tiên của khách khi so sánh và không có đối thủ thì mới có thể cho thuê nhanh và ổn định khách.

2. Kinh nghiệm quản lý phòng trọ cho thuê hiệu quả

Hiện nay, phương pháp quản lý nhà trọ cho thuê có rất nhiều cách: chủ trọ tự đứng ra quản lý, thuê dịch vụ quản lý, người quản lý dùng phần mềm quản lý nhà trọ. Tùy thuộc vào mô hình kinh doanh bạn chọn là bé hay lớn, chỉ vài phòng trọ hay cả tòa nhà mất chục phòng cũng như điều kiện các khu trọ mà có hình thức quản lý phù hợp.

Bởi nhiều chủ trọ cho thuê nhà ngay trong nhà mình hoặc ngay cạnh nhà thế nên việc quản lý, nhắc nhở cũng dễ dàng. Một số trường hợp khác gọi là “nhà trọ không chung chủ” thì người chủ có thể thuê 1 người trong khu nhà đó làm quản lý chung và báo lại cho họ với việc trả công cho người quản lý. Hoặc hiện đại hơn là các phần mềm quản lý khu nhà, chung cư như phần mềm quản lý khách sạn. Từ đó chủ trọ có thể kiểm soát kinh doanh dễ dàng hơn.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng kinh doanh nhà trọ là dịch vụ mà nguồn khách hàng rất phức tạp nên không thể lơ là trong công tác quản lý mà dễ gây khó khăn và thất thoát tài sản, mất uy tín. Một dịch vụ hay trú trọng hơn tới vấn đề quản lý an ninh, môi trường, nội quy sinh hoạt hay đa dạng cách thức đóng tiền thuê cũng giúp bạn có được hoạt động quản lý tốt.

Lời kết

Trên đây là những chia sẻ tất tần tật kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ từ chọn mô hình nhà trọ tới chọn quy cách xây dựng, các thu hút khách hàng, tính toán, quản lý khu nhà trọ sao cho hợp lý nhất. Nếu bạn đang có ý định kinh doanh nhà trọ, nhất định không nên bỏ qua bài viết này. Chúc bạn thành công!